Проектирование торгово-развлекательных комплексов

Проектирование торгово-развлекательных комплексов — проектные работы, которые включают не только разработку требуемой документации, но и другие не менее важные этапы (обследование, обмеры, разработку технического задания, другие). Важно в период разработки проекта здания под развлекательный комплекс грамотно спроектировать планировку, зонирование, потому что от этих аспектов зависит комфорт объекта, его популярность среди посетителей.

Проектирование, разработка, сопровождение

Проектирование — долгий, сложный процесс, который состоит из нескольких этапов. Важно, чтобы все этапы реализовывались одной компанией-исполнителем, поскольку так удастся минимизировать риск разногласий между дизайнерами, проектировщиками и инженерами.

Проектирование развлекательных комплексов производится с учетом большого числа факторов, главный из которых — будущая рентабельность строящегося проекта. Фундамент для генерации выручки закладывается именно на момент создания.

Сертификаты

Предпроектные работы

Подготовительный этап начинается с формирования технического задания. Это происходит в рамках общения с заказчиком.

Следом архитектор готовит концептуальное решение, которое включает проработку облика развлекательного здания, расположение основных помещений, входов. Отдельная часть выделяется под описание архитектурных особенностей.

Факторы, которые влияют на архитектуру:

• Наличие или отсутствие фирменного стиля будущего объекта. Актуально в тех случаях, когда идет речь о строительстве комплексов, входящих в федеральные или региональные сети.
• Градостроительная ситуация. Дизайн проектируемого объекта необходимо согласовать с соседними зданиями.

Стоимость

Требования к размещению комплекса

Ключевой фактор при планировании размещения ТЦ в системе застройки населенного пункта — это транспортная доступность. Рядом с объектом должны находиться автомобильные трассы, остановки общественного транспорта, станции метрополитена.

Торговые площади могут располагаться либо в отдельных блоках, либо в 1-2 зданиях.

Во время проектных работ генеральный план участка под развлекательный комплекс зонируется.

На данном этапе проектировщик учитывает ряд обязательных элементов:

• пешеходная зона;
• зона сезонной торговли;
• зона отдыха;
• стоянка для автотранспорта;
• хозяйственная зона.

Важно разделить транспортную, пешеходную зоны. Кроме того, участок под строительство должен отвечать требованиям к застройке населенного пункта.

Планирование покупательских и торговых потоков

Важная задача в рамках проектирования ТРЦ — оптимизация потоков покупателей. Эта часть напрямую влияет одновременно на выручку арендаторов, привлекательность объекта, комфорт посетителей. В идеале популярные маршруты должны проходить мимо максимального числа магазинов.

Второй момент — оптимизация потока автомобилей на территории рядом с развлекательным центром. Ключевые факторы с точки зрения удобства: наличие парковки в правильном месте, грамотные схемы въезда, выезда, размещение автомобильного транспорта.

Планировка, зонирование торгово-развлекательного центра

Грамотное зонирование торгового центра — это комплекс современных, эффективных планировочных решений.

В число этих решений входят:

• определение расположения площадей для торговли, арендаторов;
• четкое распределение магазинов разных форматов на этажах, планирование площади для торговли;
• технологическая схема;
• правильное размещение различных вспомогательных помещений: административных, офисных, подсобных, помещений под склад;
• обсчет потоков посетителей развлекательного центра;
• проектирование зон под кинотеатр, спортивные клубы, развлекательные заведения, предприятия общепита;
• подбор якорных арендаторов, учет особенностей их размещения на территории ТРЦ.

Основные правила планировки помещений ТРЦ

Существует несколько главных правил, на которые опираются инженеры и архитекторы при проектировании зданий торговых центров.

Первое правило — рационализация вертикальных связей. Важно, чтобы доступ к верхним этажам торгового центра был быстрым, удобным. В качестве инструментов решения этой задачи используют эскалаторы, траволаторы, лифты, лестницы.

Второе правило — акценты. Под акцентами в данном случае понимаются специально придуманные, внедренные в объект во время проектирования места, которые обязательно запомнятся посетителям (к примеру, фонтан или водопад). Наличие акцентов делает навигацию по зданию в разы более эффективной.

Третье правило — отсутствие так называемых мертвых зон. В торгово-развлекательном комплексе не должно быть сильно удаленных от входа мест, доступ к которым затруднен.

Классификация торговых центров

Классификация торговых комплексов учитывает три основных фактора: размер комплекса, общую концепцию проекта (специфика арендаторов, ограничения по торговым предложения, тд) и зону обслуживанию (территорию, на которой проживают потенциальные посетители).

Выделяют несколько основных видов ТРЦ:

• По зоне обслуживания: микрорайонный, районный, окружной, региональный, суперрегиональный.
• По общей концепции: Lifestyle-центр (универсальный комплекс с разношерстным зонированием), Festival-центр (упор на развлечения, общепит), Fashion-центр (одежды, обувь), Outlet (упор на скидки, акции, спецпредложения).

Этапы проектирования, строительства

Проектирование торгового центра включает несколько этапов:

• Предпроектные работы.
• Разработка концепции.
• Инженерные изыскания.
• Разработка проектной документации.
• Разработка рабочей документации.
• Авторский надзор.

На этапе проектирования закладываются все характеристики будущего здания от его планировки до технологий, строительных материалов. Это повлияет на эксплуатационные особенности объекта, срок его строительства (к примеру, выбор металлоконструкций позволит оптимизировать срок).

Строительство ТРЦ также состоит из нескольких стадий:

• Подготовительный этап, подготовка площадки под строительство.
• Возведение фундамента, каркаса здания.
• Монтаж инженерных систем, коммуникаций.
• Внутренняя, внешняя отделка.

Финальный этап — сдача объекта в эксплуатацию.

Стоимость и особенности проектирования торгово-развлекательных центров в Москве

Цена на проектирование торгово-развлекательного комплекса зависит от нескольких факторов:

• общая площадь объекта;
• расположение, инфраструктура ТРЦ;
• сложность инженерных коммуникаций,
• этажность здания, специфика торговых площадей;
• функциональное направление;
• организация автопарковки.

Стоимость проектирования развлекательных центров в Москве рассчитывается за м2.

Преимущества

Мы присутствуем на рынке уже более 5 лет, за это время проявили себя надежным партнером во многих проектах.

В числе преимуществ компании:

• Строгое соблюдение сроков, прописанных в договоре.
• Готовность, возможности реализовывать нестандартные проекты.
• Высокая квалификация инженеров, проектировщиков, каждый из которых имеет профильное образование.
• Широкое портфолио успешно сданных в эксплуатацию объектов.
• Демократичное ценообразование.